资产评估学

资产评估是市场经济中非现金类资产交易的基础。它既是一种中介服务，也是每一个从事资产管理、涉及资产交易的人士所需掌握的基础知识。《资产评估学》的编写采用了评估理论与评估案例相结合的方式，同时将最新的国际资产评估准则的相关内容介绍给读者。第一篇共五章阐明资产评估的基本理论与基本方法；第二篇以机器设备评估、房地产评估、无形资产评估三章反映单项资产评估的原理与方法；第三篇主要以加权法、收益法、期权法阐明企业价值评估的原理与方法；第四篇反映的是资产评估报告的内容及应用，同时以六个具体而有代表性的案例实景展现各类资产的评估实践。
《资产评估学》适合高校财政专业本科生及研究生课堂教学，同时也非常适合于会计师事务所及资产评估师执业需要。

朱萍，上海财经大学公共经济与管理学院副教授。曾于1992－1993年在美国依阿华大学经济系进修，主攻财政学，长期从事“财政学”与“资产评估学”的教学与研究。主编《资产评估学教程》（财政部高等财经院校试用教材，并获1999年上海普通高校优秀教材二等奖），合作主编《财政学》（财政部高等财经院校试用教材），合作翻译《公共财政管理》、《公共经济学教程》、《金融资产评估》等。在《财政研究》、《财经研究》等期刊上发表论文多篇。

第一篇 资产评估的基本理论与基本方法
第一章 资产评估的基本概念
第一节 资产的含义
第二节 资产评估的含义
第三节 资产评估的特点
第四节 资产评估的目的
第五节 资产评估的主体与客体
第二章 资产评估的基本原理
第一节 资产价值形成理论
第二节 资产的价值类型
第三节 资产评估的假设
第四节 资产评估的原则
第三章 资产评估的基本方法
第一节 成本法
第二节 收益法
第三节 市场法
第四节 资产评估方法的选择
第四章 资产评估的基本准则
第一节 资产评估准则概述
第二节 国际资产评估准则
第三节 美国资产评估准则
第四节 我国资产评估准则
第五章 资产评估的基本程序
第一节 资产评估程序概述
第二节 资产评估的业务受理
第三节 资产评估的前期准备
第四节 资产评估的评定估算
第五节 资产评估的核准备案
第六节 资产评估的整理归档

第二篇 单项资产评估
第六章 机器设备评估
第一节 机器设备评估概述
第二节 成本法在机器设备评估中的运用
第三节 市场法在机器设备评估中的运用
第七章 房地产评估
第一节 房地产评估概述
第二节 房地产价格
第三节 房地产评估的成本法
第四节 房地产评估的收益法
第五节 房地产评估的市场法
第六节 房地产评估的其他方法
第七节 在建工程评估
第八章 无形资产评估
第一节 无形资产评估概述
第二节 无形资产评估的一般方法
第三节 技术型无形资产评估
第四节 非技术型无形资产评估

第三篇 企业价值评估
第九章 企业价值评估的基本原理
第一节 企业价值评估概述
第二节 企业价值评估的方法及选择
第十章 加和法在企业价值评估中的运用
第一节 加和法评估程序
第二节 流动资产评估
第三节 长期投资评估
第四节 其他资产评估
第十一章 收益法在企业价值评估中的运用
第一节 收益法评估模型
第二节 预期收益与收益期的确定
第三节 折现率的确定
第十二章 期权企业价值评估中的运用
第一节 期权概述
第二节 期权估价模型
第三节 期权法评估企业价值的基本思路

第四篇 资产评估报告与案例
第十三章 资产评估报告
第一节 资产评估报告概述
第二节 资产评估报告的内容
第三节 资产评估报告的应用
第十四章 资产评估案例
案例一 国产机器设备评估案例
案例二 进口机器设备评估案例
案例三 房地产评估案例
案例四 商标权评估案例
案例五 发行经营权及广告权评估案例
案例六 企业价值评估案例
附录
附录1 复利终值系数表
附录2 复利现值系数表
附录3 年金终值系数表
附录4 年金现值系数表
附录5 标准正态分布面积
参考文献

一、以资产交易为目的的评估
以资产交易为目的的评估是指为资产(包括单项资产与整体资产)的所有权或控制权在市场进行交易所进行的资产评估。具体包括以下几种。
(一)单项资产交易
单项资产交易主要包括单台机器设备的交易，房地产的交易以及专利技术、商标等可确指无形资产的交易。产生单项资产交易的原因，既是为了优化资产存量配置，又是为了满足投资需要。
在现代市场经济中，企业为了适应市场需求的变化和跟上技术进步的步伐，需要及时调整产品结构和更新机器设备。为此，就要对其资产存量进行调整。例如，出售不适用或不需用的机器设备，购买需要的设备或专利技术等资产。此外，为了满足投资需求，拥有非货币性资产的企业可将其拥有的不动产或专利技术等对外投资；而对于拥有资金的企业来说，购买不动产或专利技术进行生产经营也是投资行为。在单项资产交易中，为了维护交易双方的权益，确定合理的价格，就需对交易对象进行评估。
(二)企业产权变动
企业产权变动是现代企业制度下由市场进行生产要素配置的一种重要形式。所谓企业产权，包括所有权、经营权、使用权、占有权等，不仅仅局限于所有权。由于企业产权变动涉及不同经济主体的权益，因此必须进行资产评估。企业产权变动的形式多种多样，主要有以下几种。
1．合资经营、合作经营、企业联营
在合资经营、合作经营及企业联营过程中，有关各方的权益，无论是按投资比例确定，还是在投资的基础上通过协商确定，只要投资各方投入非现金资产，如房地产、设备、技术、商标等，就需要通过资产评估来确定投入资产的价格。 2．企业合并、分立、兼并 企业合并是指两个以上企业法人均取消法人资格，合并成一个新的独立法人。在合并前需要对拟合并的企业法人的资产进行评估，以便确定它们在新企业中的权益。企业分立是指一个法人企业分设为两个以上法人企业，或者在原来一个一级法人的基础上增加一个或多个二级法人企业。在分立前需要对分立企业的资产与分立后对原企业的影响进行评估。企业兼并是指占有优势地位的企业兼并另一个或多个企业，组成一个实力更强的企业或集团。兼并后，被兼并企业的法人资格消失。无论采用何种形式(货币购买、调换股票、承担债务等)进行兼并，都需对被兼并企业进行资产评估。