房地产诉讼与仲裁案例精解

这是一本关于房地产案例评析的书。所涉案例包括10类22种。类型包括土地使用权、房地产开发、房地产金融、房地产担保、房地产工程、房地产所有权、房地产物业管理、房地产租赁、房地产拆迁、房地产中介等。具体每个案例均按事先设计好的体例进行。先有案例摘要，叙述案件的简单情况；再有各方主张；然后是判决要旨；最后是办案借鉴。办案借鉴是整部图书的精华部分，为初中级房地产律师，以及各级法院法官提供办案参考。
这是一本关于房地产案例评析的书。所涉案例包括10类22种。类型包括土地使用权、房地产开发、房地产金融、房地产担保、房地产工程、房地产所有权、房地产物业管理、房地产租赁、房地产拆迁、房地产中介等。具体每个案例均按事先设计好的体例进行。先有案例摘要，叙述案件的简单情况；再有各方主张；然后是判决要旨；最后是办案借鉴。办案借鉴是整部图书的精华部分，为初中级房地产律师，以及各级法院法官提供办案参考。

陈文律师系北京市中伦文德律师事务所创始合伙人，高级律师；北京大学法学博士、司法部瑞士圣加仑大学国际经济法研究所访问学者；北京市律师协会房地产与建筑工程法律事务专业委员会主任、中国国际商会调解中心调解员、北京土地学会法律委员会主任、北京房地产法学会常务理事；中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员；国务院西部开发领导小组办公室法律顾问、北京市政府专家顾问团顾问。1999年获得北京市优秀律师称号。
陈文律师的业务涉及金融、房地产和公司法律领域。自1993年开始从事房地产法律业务，陈律师曾为上百家房地产公司及房地产项目提供法律服务，参与过数以百计的房地产领域诉讼和非诉讼案件的处理，在房地产开发、项目转让、销售和后期服务的法律服务领域里积累了丰富的实践经验。
陈文律师撰写了上百篇有关房地产和金融法律方面的文章并有多篇文章获奖，其中包括1999年获中国文联中国改革开放的理论与实践优秀论文一等奖、2003年获北京律师协会优秀论文一等奖：曾出版与主编《购房、租房》、《如何防范房地产买卖中的风险》、《律师房地产业务》、《股权激励与公司治理法律实务》和《中伦文德》杂志等书刊，在律师界及房地产领域有一定影响。2003年和2004年连续获得北京律师协会最佳专业委员会主任称号，并于2005年被北京市律师协会评为优秀委员。

一、土地使用权
1.使用权转让
郭某诉香港某公司和佛山某综合公司土地使用权转让案
未经审批转让划拨国有土地之效力

二、房地产开发
1.合作开发
某公司诉某大学租赁合同纠纷

三、房地产金融
1.贷款
中国建设银行诉章丘大厦等借款合同纠纷案评析
C公司与A银行固定资产贷款
中国工商银行某支行诉北京某房地产开发有限公司和刘某一般借款合同纠纷案
某房产置业有限公司与L先生保证金垫款纠纷一案
2.典当
朱某诉北京某典当行房产抵押典当纠纷案

四、房地产担保
1.房屋担保
某实业银行诉北京某房地产开发总公司保证合同纠纷案
原告××房地产开发有限公司诉罗某和黄某商品房买卖合同纠纷案

五、房地产工程
1.土石方
某公司与某出版社建筑工程施工合同争议仲裁案评析
2.给排水
建筑公司诉某产业公司施工合同纠纷案
3.电热气暖
安装公司诉某房地产公司施工合同纠纷案
4.建安
某建筑局诉某公司拖欠工程款争议仲裁案评析
某建设有限公司申请某房地产开发有限公司支付建筑工程合同款项仲裁案
某建筑公司诉某科技公司施工合同纠纷案
某建筑公司与科技公司施工合同仲裁案
A建筑公司诉B建筑公司施工分包合同纠纷案
某建筑股份有限公司申请某区某镇人民政府支付建筑工程合同款项仲裁案
建筑公司与开发公司施工合同仲裁案
某集团公司诉建筑公司、设计公司工程质量纠纷案
某监理公司与某教育公司监理合同纠纷案
5.保险
建筑施工人员团体意外伤害保险案

六、房地产所有权
1.商品房预售
江某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷
陈×诉北京××会展房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
香港业主与黄山利达房地产开发公司商品房买卖案
王××诉某房地产开发公司退房案
周某、后某诉某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷
陈某与某房地产公司商品房买卖纠纷诉讼案
原告××房地产开发有限公司诉张某商品房买卖合同纠纷案
申请人宋某与被申请人某房地产开发公司商品房买卖纠纷仲裁案
2.商品房现售
某业主诉某房地产公司房屋买卖合同纠纷案评析
丁某诉某公司商品房买卖纠纷一案
3.房屋参建联建
星海公司联建案

七、房地产物业管理
1.开发商遗留问题
某物业管理公司与某房地产公司前期物业管理顾问合同纠纷一案
2.物业费用
物业管委会与物业管理公司的物业管理费纠纷案
原告××基业物业管理有限公司诉赵某房地产物业管理纠纷案
3.设施管理与维修
某物业管理公司诉傅某物业管理合同纠纷案
原告××物业管理有限公司诉李某房地产物业管理纠纷案

八、房地产租赁
1.土地房屋设备等整体租赁
赵某诉韩某租赁合同纠纷
2.房屋单体租赁
某证券公司与某商贸公司房屋租赁合同争议仲裁案评析
大厦外墙租用做广告位案
3.承包经营
申请人某大厦与被申请人某投资顾问有限公司承包经营合同纠纷仲裁案

九、房地产拆迁
1.拆迁者(拆迁人、被拆迁人)
拆迁协议主体的资格认定
被拆迁人范围的确定
原告杨某诉××房地产开发有限公司房地产拆迁补偿纠纷案
某经济开发公司诉某控股股份公司房屋拆迁合同纠纷
2.拆迁补偿
北京某宾馆有限责任公司诉北京某区国土资源和房屋管理局房屋拆迁裁决案

十、房地产中介
1.经纪
陈×与中介机构房屋租赁纠纷案
董××与房地产经纪公司的经纪纠纷
韩××与房地产经纪公司委托代理合同纠纷
商品房委托销售案

【案情摘要】
　　1998年10月18日，河北省A市星海公司与河北省实达实业集团B市分公司实达实业公司（以下简称实达实业公司）签订《联建协议》，由星海公司参与建设实达商务中心。协议约定：（1）由实达实业公司负责建设用地及实达商务中心工程建设的报批及施工；（2）星海公司负责提供部分建设资金，总计为人民币7，402，850元；（3）工程建成后，星海公司将拥有商务中心第16层的房屋产权及相应比例的土地使用权；（4）实达实业公司负责办理房屋产权证及承担相关费用，并于2000年3月15日之前将商务中心第16层交付星海公司。协议签订后，实达实业公司开始进行实达商务中心的施工工作。星海公司亦分期将联建款付给实达公司。然而，至1999年底开始，星海公司停止向实达实业公司支付联建款项。
　　2000年1月，河北省实达实业集团决定将包括实达实业公司在内的位于B市的7个分公司和分理处合并，并成立实达实业集团控股的B市实海股份有限公司。同年6月份，原实达实业公司注销，新的实海股份有限公司经国家工商行政管理局批准注册成立。
　　2000年12月，实达商务中心竣工，并更名为弘度大厦投入使用。至此，星海公司仍有联建尾款2，959，675元未付，实达实业公司也未将所建工程弘度大厦的第16层交与星海公司使用。2001年初，实海股份有限公司与建伟公司签订商品房买卖合同，将弘度大厦的第16层卖给建伟公司作为办公场所，并办理了相关的过户手续。