《房地产经营中介员(初级)》由劳动和社会保障部教材办公室、上海市职业培训指导中心依据上海1＋X职业技能鉴定细目——房地产经营中介员（国家职业资格五级）组织编写。《房地产经营中介员(初级)》从强化培养操作技能，掌握一门实用技术的角度出发，较好地体现了本职业当前最新的实用知识与操作技术，对于提高从业人员基本素质，掌握房地产经营中介的核心知识与技能有直接的帮助和指导作用。
本教材在编写中根据本职业的工作特点，从掌握实用操作技能，以能力培养为根本出发点，采用模块化的编写方式。全书分为六个单元，主要内容包括：房地产中介、房地产中介中的经纪实务、房地产交易制度与实务、房地产估价基本知识、房屋建筑基础知识、房屋建筑设备。为便于读者掌握本教材的重点内容，每一单元后附有单元测试题及答案，用于检验和巩固所学知识与技能。
本教材可作为房地产经营中介员（国家职业资格五级）职业技能培训与鉴定考核教材，也可供中、高等职业院校相关专业师生，以及本职业从业人员参加岗位培训、就业培训使用。
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托估价者提出，一般情况下估价人员都应尽量满足委托者的要求。为了客观合理地评估出价格，双方可以商定一个较合适的时间，并在明确有关事项后应当签订估价合同。
估价合同是委托方和受理估价方就估价事宜的相互约定，包括对估价对象、估价目的、估价时点，需提供的资料、估价收费、估价报告书的交付及其有关事项的约定。
4.2.3初选估价方法及确定投入人员
由于不同的估价方法所需要的资料是不完全相同的，为使进入实地勘察和搜集资料有的放矢，应当初选出拟采用的适合于该估价对象的估价方法。
1.初选估价方法
初选估价方法对有估价经验的估价人员说是较容易的，因为每一种估价方都有其适用的对象，反过来，哪种类型的房地产适宜于采用哪些估价方法来估价，大致也是清楚的。
根据估价对象、目的、时间、地点、交付估价报告书的日期，可确定估价任务的轻重缓急，从而安排多少人力参加评估。
由于某些人擅长于某类房地产的估价，或擅长于用某种方法估价，或擅长于评估某种价格，在估价对象、目的等已明确，初选出了拟采用的估价方法的条件下，还可确定由哪些人参加估价更合适。
2.制订估价作业计划
所谓估价作业计划，就是对估价所要做的各项工作作出日程进度安排。这些安排，主要是作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排。
4.2.4实地勘察及搜集整理相关资料
实地勘察主要包括：查明估价对象坐落位置的正确性；观察周围环境、景观；实地拍照；勘察建筑物的内外装修、使用情况、维修保养和实损程度；了解当地房地产市场行情，考察市场特性等。
搜集资料主要取决于拟采用的估价方法。要能反映估价对象状况的资料。对于所有直接或间接影响房地产价格因素的资料也要尽量搜集，包括有关法律、条例、文件的规定等。搜集完资料后，需要整理、分类，以便查阅并对资料进行分析。
1.房地产估价资料种类
（1）产权资料。产权资料是反映房地产的所有权归属及其变更情况的综合性材料。产权资料一般包括：房地产登记件袋、接代管产权资料、落实政策资料件袋、产业目录、国有土地使用权证、房屋买卖资料、征地拆迁资料、私房改造资料等。评估人员从中可以了解房屋所有人取得产权的权利、时间、房屋坐落、建造年限、类型、结构部件、面积等情况，通过查阅产权资料、便于现场勘察，特别对公私同幢、私私同幢的产权部位能做到心中有数。
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