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标 签：投资理财 投资指南
由于二手房的房源类型多种多样，买卖流程烦琐复杂，交易主体涉及中介、买家、卖家三方，导致许多首次二手房购买者摸不着头脑，甚至会交上一笔数额不小的学费。买房前，他们或许因为没有找到一个最佳看房时间，而选到一个居住不太舒适的房屋；买房中，他们或许因为不了解二手房的贷款政策，没凑齐首付而与一套心仪的房源失之交臂；买房后，他们或许因为不清楚缴税需要带的资料，而往返于各个职能部门之间，苦不堪言。
本书紧扣“帮购房者解决购买二手房中难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买二手房的全过程，剖析购房者买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的疑难杂症，对症下药，传授购房技巧，解读购房政策，解答购房疑虑。
此外，有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有十年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播、电视节目，他在书中列举了大量的真实案例，案例均出自全国各地的购房者通过作者王佳微博私信、微信留言提出的亲身遇到的问题，实打实地将他本人多年在房产界中的所看、所感、所想与全国的购房者分享。
王佳，搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编，有10年房地产媒体从业经验，熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点，被称为北京购房活地图。
北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人，北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》《第一房产》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员，不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解，而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。
第一章 买房前 / 01
第一节 购房需求 / 03
1. 网上找房源靠谱吗 / 03
2. 小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗 / 04
3. 首次置业的年轻人适合买二手房吗 / 05
4. 单身选什么样的房子 / 07
5. 婚房怎么选 / 08
6. 三口之家怎么选房 / 09
7. 三世同堂的家庭怎么选房 / 10
8. 为父母买房，选择什么样的比较好 / 11
9. 学区房价格高的原因是什么 / 12
10. 学区房怎么选 / 13
11. 是不是买了学区房就一定可以上名校 / 13
12. 学区房购房年限对孩子入学有什么影响 / 14
13. 合法二胎受“六年一名额”限制吗 / 15
第二节 看中介 / 17
14. 中介在购买二手房的过程中起哪些作用 / 17
15. 可以不通过中介买房吗 / 17
16. 中介公司怎么选 / 18
17. 找几家中介公司比较好 / 20
18. 房产经纪人怎么选 / 21
19. 不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗 / 23
20. 房产经纪人需要有资格证书吗 / 24
21. 中介公司一般怎么收费 / 25
22. 怎么看中介是否吃差价 / 26
23. 怎样避免二手房中介吃差价 / 27
24. 房款是否需要过中介公司账户 / 29
25. 中介收取的钱款是否开具正规的发票 / 29
26. 怎样与中介人员杀价 / 30
27. 中介承诺小产权房交易可过户是否可信 / 31
第三节 看小区 / 33
28. 老小区有哪些缺点 / 33
29. 老小区有哪些优势 / 34
30. 新建小区有哪些缺点 / 36
31. 新建小区有哪些优势 / 37
32. 小区的物业管理包括哪些方面 / 39
33. 自持物业与合约物业的区别 / 41
34. 怎么看小区的物业管理如何 / 42
35. 怎么看小区的治安状况 / 43
36. 如何看小区门禁是否森严 / 45
37. 人文物业是怎么体现的 / 46
38. 好物业为什么让房子更保值 / 47
39. 小区入住率低的原因有哪些 / 48
40. 入住率对居住的影响有哪些 / 49
41. 冬季需要看小区景观吗 / 50
42. 旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗 / 51
43. 楼下公交站对居住的影响有哪些 / 52
44. 小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗 / 54
45. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 55
46. 小区旁边有菜市场好吗 / 57
47. 小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些 / 58
48. 小区内宠物较多对居住影响大吗 / 59
49. 小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗 / 60
50. 小区周边有火葬场对居住的影响大吗 / 62
51. 房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住 / 63
第四节 看房源 / 66
52. 板楼跟塔楼哪个更好 / 66
53. 选择“楼王”真的好吗 / 67
54.“楼王”的特点有哪些 / 67
55. 看好的房子有点多，应该怎样取舍 / 68
56. 房子需要去看多少次 / 70
57. 什么时间看房才能挑出采光好的房子 / 70
58. 邻里关系对居住的影响有什么 / 71
59. 邻居正在装修对居住的影响有哪些 / 72
60. 得房率是不是越高越好 / 73
61. 得房率是不是实际使用率 / 74
62. 选好位置的差户型还是选差位置的好户型 / 75
63. 不好的户型常见的缺点有哪些 / 75
64. 面宽和进深分别是什么意思 / 77
65. 大面宽、小进深的房屋好处有哪些 / 77
66. LOFT 户型是否实用 / 78
67. 为什么最好不要选择西向的房子 / 80
68. 如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向 / 81
69. 动静分区有什么好处 / 82
70. 买顶楼需要注意什么 / 83
71. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别 / 84
72. 如何查看房屋质量 / 84
73. 什么样的房子一定不能买 / 85
74. 正在出租的房子可以购买吗 / 88
75. 买房子赠家具会不会是陷阱 / 88
第二章 买房中 / 91
第一节 验房本，签合同 / 93
76. 房主没拿到房本的房子可以买吗 / 93
77. 如何分辨房产证的真假 / 94
78. 怎么辨别房屋为共有产权 / 97
79. 赠送面积包含在房本里吗 / 98
80. 有什么标记的房本不能正常交易 / 99
81. 购房资质审核有效期是多少天 / 100
82. 签合同前想进行房源核验，去哪儿办理 / 102
83. 去哪儿查询房源核验结果 / 103
84. 二手房交易流程有哪些 / 104
85. 换房时，先买再卖还是先卖再买 / 105
86. 在哪里可以找到标准合同 / 106
87. 二手房买卖合同补充协议模板哪里找 / 107
88. 补充协议中哪些方面需要重视 / 108
89. 二手房买卖合同可以别人代签吗 / 108
90.“定金”和“订金”有什么不同 / 109
91. 已购公房可以交易吗 / 109
92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110
93. 需要把房龄标注在合同上吗 / 111
94. 如何查看二手房房龄 / 111
95. 怎么购买尚未解押的二手房 / 112
96. 给中介的委托书是什么 / 113
97. 买正在出租的房屋，签订合同时需要注意什么 / 113
98. 为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 / 114
99. 不想买了，能不能撤销二手房买卖合同 / 114
100. 买二手房有发票吗 / 115
101. 过户指导价和成交价有什么区别 / 115
第二节 首付 / 117
102. 首套房、二套房是怎么认定的 / 117
103.“330 新政”对首付有什么新规定 / 118
104. 二套房首付降至四成，最大好处是什么 / 119
105. 公积金贷款首付有哪些最新规定 / 120
106. 二手房贷款评估从哪些方面来评估 / 122
107. 为什么二手房有评估价 / 122
108. 评估价对首付的影响是什么 / 123
109. 公积金可以用作购房首付吗 / 123
第三节 贷款 / 124
110. 四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请 / 124
111. 银行宣布降息何时开始少还月供 / 125
112. 申请银行面签后，大概多久会告知结果 / 125
113. 商业贷款需要注意什么 / 126
114. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 / 127
115. 什么人适合等额本息，什么人适合等额本金 / 129
116. 贷款贷多少年比较合适 / 129
117. 什么时候开始还贷 / 131
118. 怎样提前还款才是真正的省钱 / 131
119. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 / 132
120. 父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗 / 133
121. 个人住房接力贷款业务具备哪些优势 / 133
122. 租房提取过公积金，买房还可以申请公积金贷款吗 / 135
123. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 / 135
124. 公积金贷款有哪些注意事项 / 136
125. 退休后购买二手房能否办理公积金贷款 / 137
126. 父母购房能否使用子女的公积金申请贷款 / 137
127. 住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗 / 138
128. 男女朋友一起买房子，可以共同申请公积金贷款吗 / 139
129. 外地买房，能否申请北京公积金贷款 / 139
130. 首套房公积金贷款未结清，二套房可以申请公积金贷款吗 / 140
131. 商业贷款能不能转为公积金贷款 / 141
132. 办理贷款，哪些环节必须借款申请人本人办理 / 144
133. 结婚证信息和户口本不一致，该如何处理 / 145
134. 遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的 / 145
135. 公积金贷款有没有最高额度 / 146
136. 公积金贷款的担保费、评估费如何收 / 146
137. 公积金贷款怎样认定首套房 / 147
138. 公积金还款额度有哪些特殊规定 / 148
139. 国管和市管公积金有什么不同 / 149
140. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 / 150
141. 买二手房用组合贷需要注意些什么 / 151
142. 国管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 / 152
143. 市管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 / 153
第三章 买房后 / 157
第一节 缴税 / 159
144. 二手房契税怎么交 / 159
145. 怎么鉴定买的是不是普通住宅 / 160
146. 买卖二手房需要缴哪些税 / 161
147. 哪些税由买方交，哪些税由卖方交 / 162
148. 赠予、继承和买卖，哪一种形式比较省钱 / 163
149.“330 新政”中有关二手房的政策有哪些 / 166
150.“330 新政”会给二手房市场带来哪些影响 / 167
151.“330 新政”后二手房市场表现怎样 / 167
152.“330 新政”执行后营业税少交多少钱 / 168
153. “330新政”后，是不是“满五唯一”变为“满二唯一” / 170
154. 以什么时间节点计算满二年和满五年 / 170
155. 卖公房后再买房如何退税 / 171
156. 公共维修基金怎么交 / 172
157. 哪些城市的哪些房屋要缴纳房产税 / 173
第二节 过户和房本 / 175
158. 资金监管的作用是什么 / 175
159. 一定要资金监管吗 / 175
160. 资金监管业务监管的是全部房款吗 / 176
161. 北京市住建委存量房交易平台通过哪些银行做资金监管 / 176
162. 自有交易资金的存入与支付是什么流程 / 177
163. 资金监管的解冻时效是多久 / 179
164. 业主为多人，过户时是否需要所有业主到场 / 179
165. 夫妻间房本加名字需要多少钱 / 180
166. 房本上名字怎样由夫妻二人变为其中一人 / 180
167. 70 年产权房也能注册公司吗 / 181
168. 贷款没有还完房本是在银行吗 / 182
169. 第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些 / 183
170.《不动产权证书》与《房屋所有权证》有哪些区别 / 183
171.《不动产登记证明》和《不动产权证书》是什么关系 / 186
172. 涉及房屋登记事项的哪些业务可以委托别人办理 / 188
173. 房本找不到了该怎么办 / 189
第三节 车位 / 191
174. 车位有多少年产权 / 191
175. 车位到底该不该买 / 192
176. 车位能售给业主以外的人吗 / 192
177. 车位宽度和高度对业主影响有多大 / 193
178. 什么样的车位不能买 / 195
179. 车位契税缴纳标准是什么 / 196
180. 车库能够单独申请车库贷款吗 / 197
181. 车位、车库最高能申请多高的贷款额度 / 197
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