物业管理实务问答与案例精析

此套丛书具有以下主要特点： 　　第一，案例选题的合理性。目前，我国颁布的法律法规成千上万，给公民学法用法带来了极大的不方便。因此，此套丛书的选择那影响大、覆盖面广、具有代表意义，与广大公民生产、生活息息相关的典型经典案例进行逐一详细的解说，能让广大公民在较短的时间内很好地掌握相关的法律知识。 　　第二，案例内容作为通俗类读物，丛书具有文笔生动、明白通畅的特点，的尤其是这些大量的案例，均具有典型性和代表性。为法律读物的法理、评析部分具有较高的理论水平，概念表达准确，分析深人浅出。如此，读者可以在轻松的阅读过程中，逐步提高知法、用法水平。 　　第三，案例体例的独创性。丛书不是法学理论著作，也不是案例的简单汇编。而是理论分析与经典案例的完美结合。丛书从案情简介、法院判决、法律问题、法律评析四个层次，用实例说明理论，用理论剖析实例，将四者有机统一，相得益彰。

梅新和律师，毕业于武汉大学、北京大学，获法学学士学位。该律师多年从事法律工作，先后担任多家大型公司常年法律顾问。
在房地产和公共工程领域具有丰富的执业经验，曾多次参与办理了房地产项目的开发、转让、投资、融资、起草楼宇预售、买卖、按揭的法律文件，办理楼宇预售、买卖及按揭登记手续，参与房地产项目的谈判及相关法律文件的起草、审查及物业管理方面的法律业务。

第一部分 实务问答
1.何谓物业管理以及如何理解物业管理的基本内容\物业构成的基本内容?
2.为何要实施物业管理以及物业管理对物业区域内的业主有何现实意义和作用?
3.《物业管理条例》的主要内容具体表现在哪些方面？
4.《物业管理条例》应当适用于哪些范围
5.《物业管理条例》确立了哪些具体的基本制度？
6.业主应如何认定和理解业管理的范围、职责的内容和性质
7.我国现行的物业管理与传统的房屋管理有何区别？
8.何谓物业税？其“征”什么
9.在物业管理活动中，物业公司享有哪些权利、承担哪些义务？
10.我国对物业服务企业的资质等级是如何进行管理的？
……
第二部分 案例现场
第三部分 法律法规
后记

对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式来选聘物业服务公司进行管理。从实际情况来看，主要有三种方式：一是业主自己进行管理；二是业主将不同的管理内容委托给不同的专业服务公司进行管理；三是业主选聘物业服务企业进行管理。《物业管理条例》调整的物业管理，仅指业主通过选聘物业服务企业对物业进行管理这种方式。《物业管理条例》所规范的物业管理活动，也限于业主选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。当然，这并不意味着业主采用其他方式对建筑物进行管理的行为没有法律约束，只不过《物业管理条例》对其不予规范而已。就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的占有、使用、收益、处分权。对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使所有权的体现，对此，《民法通则》等法律、法规已有相应的规定。就业主委托专业服务公司管理而言，业主和专业服务公司之间是委托服务合同关系，应当按照《合同法》等相关法律、法规的规定来执行。《物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的特殊性。
　　必须说明的是，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。换言之，是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是业主的权利。……