房地产经济学

本书是“房地产经营与管理丛书”之一。它系统全面的阐述了房地产经济的各个层面。全书共分十四章，主要内容包括房地产与房地产业、房地产市场理论、房地产业与城市发展、城市房地产的产权、房地产金融、物业管理、房地产税收、房地产经济的宏观调控等。本书内容实际有效、讲解透彻，易于学习掌握。适合于房地产系统有关人员工作使用，也可作为房地产专业岗位培训的教材。

第一章 房地产与房地产业
第一节 房地产
第二节 房地产业
第三节 房地产经济在国民经济中的地位与作用
第二章 房地产经济学的研究框架
第一节 房地产经济学的研究对象
第二节 房地产经济学的研究内容
第三节 房地产经济学的研究方法
第三章 房地产市场理论
第一节 房地产市场体系
第二节 房地产市场运行
第三节 房地产市场供求分析
第四章 房地产价格理论
第一节 房地产价格的特征与分类
第二节 房地产价格的构成
第三节 影响房地产价格的因素
第四节 房地产价格的评估
第五章 房地产业与城市发展
第一节 土地市场与城市发展
第二节 住宅市场与城市发展
第三节 房地产业与城市规划
第六章 城市房地产的产权
第一节 房地产经济关系与产权关系
第二节 地产权
第三节 房产权
第四节 建立适应市场经济的房地产产权制度
第七章 房地产投资
第一节 房地产投资的概述
第二节 房地产投资的可行性分析
第三节 房地产投资决策与风险
第八章 房地产金融
第一节 房地产资金运行
第二节 房地产金融市场
第三节 房地产证券化
第九章 房地产开发与经营
第一节 房地产市场分析
第二节 房地产开发与经营
第十章 物业管理
第一节 物业管理的原则和作用
第二节 物业管理的主要内容
第三节 物业管理市场和物业经营管理
第十一章 房地产周期与经济周期
第一节 房地产周期
第二节 房地产周期与经济周期的运行关系
第三节 房地产周期与经济周期的互动机制
第十二章 房地产税收
第一节 房地产税费关系
第二节 国外房地产税收制度
第三节 我国房地产税收制度
第四节 我国房地产税制的建立与完善

第十三章 房地产经济的宏观调控
第一节 房地产业发展的外部性
第二节 房地产经济宏观调控体系
第三节 房地产经济宏观调控的主要政策手段
第十四章 房地产业的可持续发展
第一节 房地产业可持续发展的内涵
第二节 房地产业发展与城市生态环境
第三节 房地产业发展与适度人口增长
参考文献
后记

第一章 房地产与房地产业
　 第三节 房地产经济在国民经济中的地位与作用
房地产业的发展与国民经济的发展紧密相关，目前，在世界许多国家，房地产业已经发展成为国民经济中举足轻重的产业部门，有的甚至成为国民经济的支柱产业，充分认识它的地位与作用对研究房地产的经济运行的规律性和促进房地产业在新世纪更好地发展具有重要意义。
　 一、房地产业是国民经济的基础性产业
　 所谓基础性产业，是指其在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济中不可缺少的组成部分，能较大程度地制约其他产业和部门的发展。
房地产既是一个国家社会生产的基本要素，也是一个国家社会生活的基本条件。任何经济活动都离不开房屋和土地，房地产业为各行各业提供从事生产和生活的入住空间以及生产性和非生产性固定资产，因而房地产业是国民经济的基本承载体，是人们进行社会生产和其他经济活动以及科学、文化、教育、卫生等活动的基础和空间条件，是社会生产和人类生活的基本要素。
　　房地产业是国民经济中不可缺少的组成部分，能较大程度地制约其他产业和部门的发展。房地产业在工业化、城市化和现代化过程中兴起和发展，形成了独立的产业，反过来又推动了工业化、城市化、现代化进程的发展，已经成为现代社会经济大系统中一个重要组成部分。
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