房地产诉讼与仲裁操作指引

我国的房地产市场形成于20世纪90年代初，十余年来我国房地产市场的发展经历了从无法可依和市场无序到基本有法可依和有序的一个漫长的过程。从一个当初仅有外销商品房市场发展到一个较为成熟的兼有内外销功能的统一房地产市场。在这十几年的过程中，房地产诉讼案件和仲裁案件的数量一度曾占据了全国几乎各法院的民事案件和仲裁委员会的仲裁案件数量的最高比例。

房地产领域涉及的法律法规较为广泛，最近《物权法》在2007年10月开始适用，委员们认为将所有涉及房地产的有关法律法规汇编成册会对那些致力于房地产法律业务的律师有关专业人
房地产法律业务涉及较为复杂的专业知识与程序，尤其在房地产与建筑工程领域的诉讼与仲裁中还涉及大量的技术鉴定、财务核算等复杂专业与特殊程序，因此房地产法律案件的诉讼与仲裁与其他民事案件相比又有其许多特殊之处。
　　北京律师协会房地产开发法律委员会的诸多委员在不同程度上参与了国家及北京市政府有关房地产法律和法规的立法活动。他们在总结自己多年服务于房地产法律领域的经验和对有关房地产法律与法规的正确理解的基础上编写了本书。

陈文，系北京市中伦律师事务所创始合伙人，高级律师，北京仲裁委员会仲裁员。曾在瑞士圣加仑大学国际经济法研究所学习，回国后从事律师工作，致力于房地产、金融法律业务，先后成功地承办了标的累计达数十亿元的诉讼案件和非诉讼法律事务，在房地产法律事务方面积累了丰富的经验。

前言
第一编　房地产诉讼与仲裁概述
　第一章　房地产纠纷概述
　第二章　房地产纠纷诉讼代理法律制度
第二编　房地产民事诉讼
　第三章　房地产民事诉讼制度与程序
　第四章　房地产民事诉讼证据
第三编　房地产行政诉讼
　第五章　房地产行政诉讼制度与程序
　第六章　房地产行政诉讼证据
第四编　房地产仲裁
　第七章　房地产仲裁制度与程序
　第八章　房地产仲裁证据
附录
中华人民共和国民事诉讼法

第一章　房地产纠纷概述：
　 实践中，并非所有房地产纠纷都必须通过诉讼或仲裁方式解决。换句话说，并非所有房地产纠纷都会演变成房地产案件。这是因为，一方面，目前我国法院和仲裁机构并不受理所有的房地产纠纷；另一方面，诉讼或仲裁也不当然是解决纠纷的最佳方式。当事人遇到房地产纠纷时固然不易自然想到要通过诉讼或仲裁解决，作为律师也不应当不负责任地怂恿当事人直接提起诉讼或仲裁。房地产纠纷解决途径的确定应该是本着经济和社会效益兼顾的原则多项选择的结果。所以，虽然本书主旨是房地产诉讼和仲裁的指南，但向读者介绍房地产纠纷的一般知识和解决途径也还十分必要。本章介绍的内容是当事人准备进行房地产诉讼或仲裁前需要了解的背景知识。
　　一、房地产纠纷的概念：
　 （一）房地产纠纷的概念：
　 实际上，房地产纠纷这个概念意义十分宽泛。从广义上讲，应该说，当事人因房地产引发的一切权益争议都属于房地产纠纷范畴。但是，严格意义上（或者从狭义上）讲，房地产纠纷是指当事人之间因对房地产特定权益的有无、归属和具体权利义务的内容等争议发生的纠纷。上述两种意义上的房地产纠纷，都包括房地产民事纠纷、房地产行政管理纠纷和不在法院受理范围内的其他房地产纠纷。然而，最严格意义上的或最狭义上的房地产纠纷仅指平等主体的法人、自然人以及其他非法人组织之间因对房地产特定权益的有无、归属和具体权利义务的内容等争议发生的纠纷。这种意义上的房地产纠纷实际仅指房地产民事纠纷。
许多广义的房地产纠纷，虽然都与房地产有关，但当事双方之间的法律关系并不一定属于或不主要属于房地产法律关系，因而纠纷的处理需要适用房地产法以外的相关法律、法规。……