零首付房产：告诉你怎样用很少的钱开始购置/投资房地产

本书为房地产投资类书籍。本书针对目前中国房价持续上涨，大多数民众不具备房产购买力的情况，提出了一个零首付房产投资系统模式——财富列车。在此系统模式中，介绍了六种100%零首付渠道，案例丰富，实用性强。了解和掌握这些渠道，可以让你实现以少量的钱开始投资房地产并拥有自己房产的美丽梦想。 本书汇聚了多位房地产投资专业人士多年的市场投资经验和技巧，具有特殊的启蒙意义。本书适合各界人士阅读，尤其适合想从事房地产投资及梦想拥有自己房产的人士阅读。

序
第一章 如果你有钱，或者你没钱
一 有钱不要存银行
二 股票能够给你什么
三 基金比股票好多少
四 投资国库券、债券、保险又如何
第二章 房子的故事
一 租房，因为我没有首付来源
二 供房，东拼西凑交首付再贷款
三 有房，享受阳光灿烂的早晨
四 你有过投资房地产的想法吗？独一无二，美妙如斯
五 能否零资金启动房地产投资
第三章 零首付房产投资系统－启动你的财富列车
一 一个激动人心的零首付投资系统
二 火车头：方向指引
三 车轮：六种100％零首付房产渠道
四 车厢：好地段、好产权、好升级
五 轨道：上家和下家
六 警笛：预见可知和不可知的路障
七 工具箱：随时创新改进，随时赚钱
第四章 如何启动你的财富列车
一 用梦想驱动
二 先相信后看到，还是先看到再相信
三 90％的中国人看不懂这个金融公式
四 象富人一样钻进钱眼里
五 少数决定多数
六 点火，开始行动
第五章 财富不是惟一
一 健康才是真的财富
二 家人最重要
三 分享财富
第六章 附文
附文一 历年外汇储蓄表
附文二 银行利率表
附文三 等额还本付息示例表
附文四 实用网址
附文五 房地产专业术语
附文六 走入迷途的中国房价

书摘
虽然这本书不是教你理财，而是教你用很少的钱以零首付方式买
到房产。但是，我们还是有这么一条理财建议给你：当你有钱时不要
存银行。
为什么呢?相信你也了解这里面的原因，就是储蓄不是致富之
道，存钱发不了财。投资任何东西都需要技巧，但最重要的是思想观
念。这个观念非常重要，在后面的章节我们会更多地提到这点。在这
里我们先要讲为什么有钱不要存银行。
众所周知，在国内，银行的利率非常低。2004年10月29日中央
银行提高利率以后，活期利率只有0．72％，而5年期整存整取(俗称死
期)的利率也才3．6％。
5年期整存整取存款利率只有3．6％。假设你有10万元存款，如
果存入银行，5年后，可以获得1．8万元的利息。自1999年我国开始
征收利息税后，税率20％，也就是说现在你的这1．8万元要扣掉3 600
元，只剩下1．44万元了。这个收益还不算通货膨胀。通货膨胀对银
行存款的伤害力是非常大的。虽然你名义上获得了1．44万元的利息
所得，但是当通货膨胀发生威力时，你今天的10万元，5年后实际上
已经非常不值钱了，实际报酬率已经降低了。
在这里我们要说一下20％的利息税。国家征收利息税，本意是要
调节社会贫富的差距。因为只有有钱人才有钱存人银行嘛。可是，事
实情况呢，真正意义上的富人是不会存钱的，富人们可以选择的投资
增值渠道很多，可以开公司、买房、买车，或者送子女到国外读书，将大
笔资产转移到海外进行国际投资。只有中低收入家庭才是银行里的
主要存款用户，没有什么其他收入来源，只依靠工资生活，对于未来诚
惶诚恐，担心公司倒闭，担心物价上涨，担心养老保险，担心儿女就学，
压力非常大，除了储蓄，没有别的办法可以让自己的心灵得到安慰。
他们才是利息税的主要征收对象，这恰恰使他们成了银行“剥削”的对
象。所以这种情况造成了有钱的越有钱，没钱的越没钱，这就是金钱
的势力作用。
所以说，储蓄不应作为投资工具，存钱是难以聚拢财富的。尽管
大多数人都明白这个道理，但好像在意的人很少。大多数人还是愿意
将钱存入银行。据国家统计局统计，2005年3月城乡居民储蓄余额突
破12万亿元。12万亿元是什么概念?有学者测算中国的资产性财产
总额，包括金融资产、房产、企业资产等(不包括土地、矿藏、海洋等资
产)，大约在67万亿元左右。由于中国到现在还没有建立整个国家的
财富统计体系，这个数据与实际情况肯定有误差，只能说是一个大概
数目。以此来看，12万亿元的存款都应该算是现金，大约占到了整个
国家财富的17％。2005年1月初，中国股市市值总额为4万亿元。
这个数字意味着，用1／3的存款就可以买下中国所有的上市公司，但
现在这些钱全部躺在银行里。
不应该把银行当成赚钱的地方，但把银行当成一个流动的保险柜
倒是不错。存点小钱在银行里，够几个月生活所需就行了。现在的银
行联网加上遍布全球各个城市角落的自动提款机，不用携带现金，随
存随取，很方便。P2-3