《国有土地使用权合同司法解释》操作指南国有土地使用权纠纷处理与预防（附CD-ROM光盘一张）

本书的主要内容均涉及物权法和债权法中最难以解决和处理的不动产及其买卖交易两大难题，有些内容也是目前我国正在公开征求意见的《物权法》（草案）中已有所涉及并且在理论界和引发广泛争论的问题。虽然最高人民法院出台《解释》后，在司法层面对有些问题暂时有了定论，但我们不能指望一个司法解释就能一劳永逸地解决所有争论。何况《解释》本身的合理性、科学性和正当性也有待于实践的检验。因此，我们在正确和运用《解释》的规定处理案件和进行房地产开发实务操作的同时，继续对《解释》所涉及的理论和实践问题展开讨论是有益的。这样的讨论既能使我们更加准确地理解《解释》的具体规定，同时能更好地促进我国的立法建设和法治文明，这也是本书的写作初衷之一。 本书内容既有笔者对于《解释》的解读和分析意见，同时也附录了笔者办理非诉讼房地产法律事务的相关法律文书以及笔者近期代理的土地纠纷案例和最高人民法院公布的相关案例，对这些案例的成败得失以及判决的正确与否也进行了较详细的评析。相信本书的出版既能为法律工作者准确掌握和运用《解释》的规定处理相关业务提供一些有益的借鉴和参考，同时对于涉身房地产开发领域的当事人规范开发行为，有效地预防纠纷和解决纠纷也会有所帮助。

张庆华中国政法大学法学硕士。自1990年起从事律师工作，于1995年3月与他人合作创办以建筑房地产法律事务为主的专业律师事务所——山东北极之星律师事务所并任该所主任。现为中华全国律师协会民商业务委员会委员兼建筑房地产论坛副主任，青岛大学法学院兼职副教授，青岛市律师协会常务理事。曾先后当选青岛市十佳青年律师、青岛市优秀律师、青岛市律师专业拔尖人才(房地产专业)。出版有个人专著《中国土地法操作实务》、《制胜房地产》等书。至今已在各种刊物上发表论文100多篇。

前言
第一章 《司法解释》的适用范围及实施
一、关于该《司法解释》的适用范围及实施
二、《司法解释》的施行时间及溯及力
(一)《司法解释》的溯及力问题
(二)与以前有关司法解释的冲突问题
第二章 国有土地使用权出让合同的纠纷处理与预防
一、关于国有土地使用权出让合同的性质
(一)《司法解释》对土地使用权出让合同的基本定义
(二)对土地使用权出让合同性质的几种不同观点
二、国有土地使用权出让合同的效力问题
(一)土地使用权出让合同的无效情形
(二)由谁行使确认合同无效的请求权
(三)出让合同无效或部分无效的过错责任由谁承担
三、国有土地使用权出让合同的变更和解除
(一)土地使用权出让合同的变更
(二)土地使用权出让合同的解除
四、土地使用权出让合同常见纠纷与预防
(一)土地使用权出让合同常见纠纷的主要表现形式
(二)土地使用权出让合同的纠纷预防方法
第三章 国有土地使用权转让合同的纠纷处理与预防
一、国有土地使用权转让合同的概念
(一)转让合同概念的变化
(二)土地使用权转让概念的变化所产生的影响
二、国有土地使用权转让合同的效力认定及履行
(一)认定国有土地使用权转让合同效力的原则
(二)如何看待土地使用权转让的法定条件及审批登记
(三)土地使用权转让合同履行中的“一地多转”问题
(四)“一地多转”的赔偿问题
三、划拨土地使用权转让合同的效力认定及性质转化
(一)划拨土地使用权转让合同的效力认定
(二)划拨土地使用权转让合同的性质转化
四、土地使用权转让合同常见纠纷与预防
(一)土地使用权转让合同常见纠纷的主要表现形式
(二)土地使用权转让合同的纠纷预防方法
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