房地产经营与管理

第一章 绪论
第一节 房地产概述
第二节 房地产业
第三节 房地产业的社会贡献
第四节 房地产经营与管理的
概念与内容
思考题与练习题

第二章 房地产市场调查
第一节 房地产市场调查的内容与途径
第二节 房地产市场调查的类型、
方法和步骤
第三节 房地产市场的定位
思考题与练习题

第三章 房地产项目规划设计方案及其评价
第一节 住宅项目规划设计及其评价
第二节 写字楼项目规划设计及其评价
第三节 商铺项目规划设计及其评价
思考题与练习题

第四章 房地产项目投资分析
第一节 房地产投资决策方法
第二节 房地产投资经济评价指标与
评价方法
第三节 财务评价与财务报表
第四节 利润影响因素与敏感性分析
第五节 可行性分析及投资方案选择
思考题与练习题

第五章 房地产项目资金筹集
第一节 房地产项目资金筹集概述
第二节 现金流量与资金时间价值估算
第三节 房地产项目资金的筹集规划
第四节 房地产项目资金筹资决策
思考题与练习题

第六章 房地产项目建设管理
第一节 房地产项目建设管理模式
第二节 房地产项目建设进度控制
第三节 房地产项目建设质量控制
第四节 房地产项目建设成本控制
第五节 房地产项目建设合同管理
第六节 房地产项目建设安全管理
第七节 房地产项目协调管理
思考题与练习题

第七章 房地产销售及运营管理
第一节 房地产销售规划
第二节 房地产销售价格策划
第三节 房地产销售渠道策划
第四节 房地产产品促销策略
第五节 房地产营销实战策略
第六节 房地产营销客户关系管理
思考题与练习题

第八章 房地产交易
第一节 房地产交易概述
第二节 房地产交易合同及程序
第三节 房地产中介机构
第四节 房地产交易的方式
思考题与练习题

第九章 房地产产权登记管理
第一节 房地产产权概述
第二节 房地产产权的类型及其权能
第三节 建筑物区分所有权
第四节 房地产产权登记管理
第五节 房产测绘
思考题与练习题

第十章 物业管理
第一节 物业管理的基本概念
第二节 业主及管理规约
第三节 业主大会和业主委员会
第四节 物业服务企业的招投标及相关资料的移交
第五节 物业服务合同
第六节 物业专项维修资金的管理与使用
第七节 物业服务的收费
思考题与练习题

第十一章 房地产经营管理信息化
第一节 房地产项目建设管理信息化
第二节 房地产网络营销
第三节 客户关系管理
第四节 房地产预警系统
思考题与练习题

第十二章 房地产宏观调控
第一节 房地产宏观调控概述
第二节 房地产宏观调控手段
第三节 我国房地产宏观调控的发展历程
思考题与练习题
参考文献

插图：


（二）房地产业的业务范围
联合国在1986年修订的《全部经济活动产业分类》国际标准中，把房地产业列为第八类，由四个部分组成：出租和经营房地产（非住宅建筑、公寓建筑和住宅建筑）；进行土地功能分区和房地产开发；不动产出租人；通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经纪人和管理者。在美国的产业分类标准中，房地产业列为第七类，包括五个子行业：房地产经营（除去开发商）和租赁房屋经纪人；拍卖商品和管理者；房地产产权服务公司；小区规划分类和开发；自建自卖的建筑商（以出售为目的）。我国的《国民经济行业分类和代码》（中华人民共和国国家标准GB／T4754-94）将房地产业列为J类，包括三大行业：房地产开发与经营业（J17200经营、交易、租赁）、房地产管理业（J7300住宅发展管理、土地批租经营管理、其他房屋管理）和房地产经纪与代理业（J7400）。通过产业分类介绍可知，房地产业属于服务部门，其性质为第三产业。房地产业的业务形态可分为如下几类：
第一，房地产开发组织业。房地产开发是以组织城市的开发、再开发为目的的大规模房地产经济活动。从事这类业务的主要是房地产开发公司。
第二，房地产经营业。房地产经营包括房地产的买卖、交换、租赁、抵押、典当等活动。
第三，房地产中介、咨询及评估服务业。
第四，物业管理业，包括楼宇管理、住宅小区综合管理等社会服务活动。
第五，房地产行政管理，包括房地产产权产籍管理、宏观调控以及相关法律法规实施等。