房地产法学——高等学校法学教材

为了适应新的形势对法学教学的要求，根据多年来从事房地产法教学和实践工作经验的积累，作者编写了《房地产法学》这本教材。本书力求做到全面性、科学性、知识性和实用性。房地产法具有财产法和管理法的特点，其涉及的内容非常广泛。在写作过程中，作者基于一般法学理论和房地产经济运行的逻辑线索，主要阐述了房地产法的基础知识和基本原理，以及房地产产权与权属登记、开发用地、开发与交易、中介服务与物业管理等房地产法的基本制度内容。房地产法具有应用性的特点，书中也注重到房地产经济管理的一些具体规范和房地产财产流转的一些具体规则。

第一章 房地产法导论
　第一节 房地产与房地产业
　第二节 房地产法的概念和调整对象
　第三节 房地产法的原则
　第四节 房地产管理体制
　第五节 房地产法的体系
第二章 房地产产权制度
　第一节 房地产产权概述
　第二节 房地产所有权
　第三节 房地产用益物权
　第四节 房地产担保物权
第三章 房地产开发建设用地制度
　第一节 房地产开发建设用地概述
　第二节 房地产开发建设用地的规划管理和审批管理
　第三节 房地产开发建设用地的供地方式
　第四节 土地闲置与土地回收
　第五节 城市房屋拆迁
　第六节 集体土地征用
　第七节 临时用地、城镇私房用地和外商投资企业用地
第四章 房地产开发制度
　第一节 房地产开发概述
　第二节 房地产开发企业
　第三节 房地产开发项目管理
第五章 房地产交易制度
　第一节 房地产交易概述
　第二节 房地产转让
　第三节 房地产抵押
　第四节 房地产租赁
第六章 房地产中介服务与物业管理制度
　第一节 房地产中介服务
　第二节 物业管理
第七章 房地产权属登记制度
　第一节 房地产权属登记制度的意义
　第二节 房地产权属登记种类
　第三节 房地产权属登记的效力
　第四节 我国现行房地产权属登记制度
　第五节 对我国现行房地产权属登记制度的评价及对未来的瞻望
第八章 房地产法附论
　第一节 房地产税费制度
　第二节 房地产金融制度
　第三节 房地产纠纷处理与法律责任

（一）房地产的概念
“房地产”一词，是一个复杂、多变的概念。一般说米，人们从其自然属性和社会属性两个视角，而有广义和狭义的不同理解。
从自然意义上奖，房地产是指作为物质实体的土地、房屋及其附着物。其中，土地是指包括一定地上空间和地下空间的地球表层（陆地部分），它是在气候、水文、地质、人类劳动等条件作用下，由土壤、植被、砂石、矿物、大气等因素组成的自然综合体。房屋是指供人们居住或作其他用途、具有上盖的建筑产品。另据《城市房地产管理法》第2条规定，房屋还可延伸到诸如水塔、
烟囱、堤坝、道路、桥梁等构筑物来理解，而等同于全部建筑产品（或曰建筑物）。至于附着物，是指依附于上地或房屋之上而不可分离的部分，如土地上的花草林木、房屋中的水、电设施等，它们可视作土地或房屋的构成部分。